Abogado inmobiliario en Menorca: compra y venta de viviendas con seguridad

Las arras son una señal que se entrega antes de la escritura. Depende del tipo. Con arras penitenciales, si te echas atrás como comprador pierdes la señal, y si se echa atrás el vendedor te devuelve el doble. Con arras confirmatorias, la otra parte puede exigir que se cumpla el contrato. Lee bien la cláusula.

Sí. No hace falta vivir en España ni tener permiso de residencia. Necesitas un NIE, una cuenta bancaria para los pagos y justificar el origen del dinero. En algunas zonas de interés para la Defensa Nacional, los compradores de fuera de la Unión Europea pueden necesitar una autorización militar previa.

Se pide por intereses económicos. En España, en persona, en una Oficina de Extranjería o Comisaría de Policía, con el impreso oficial y un escrito que explique el motivo, como la compra de una vivienda. Desde fuera, también se puede pedir en el consulado de España. Si lo pide un representante, necesita un poder.

Es un resumen de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre una finca: quién es el dueño, cómo se describe y qué cargas tiene, como hipotecas o embargos. Se pide antes de firmar las arras. Si la casa tiene deudas registradas, es clave saberlo antes de entregar dinero.

Como comprador, debes retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Es una obligación legal. Se tiene en cuenta en el momento de pagar el precio en la notaría y conviene dejarlo previsto desde el contrato de arras.

No, por sí sola no. Comprar una vivienda no da un permiso de residencia automático. Si quieres vivir en Menorca, necesitas una autorización de residencia adecuada a tu caso, por ejemplo la residencia no lucrativa si tienes medios económicos suficientes. Revisamos las dos cosas a la vez.

Depende de lo que pactéis y de la ley. En general, el comprador paga el impuesto de la compra (transmisiones patrimoniales o IVA y actos jurídicos documentados) y la inscripción en el Registro. El vendedor suele pagar la plusvalía municipal. Los gastos de notaría se reparten según la ley o lo pactado. Déjalo por escrito en las arras.

Antes de firmar las arras, revisa la nota simple del Registro de la Propiedad: quién es el dueño y qué cargas tiene. Comprueba que coincida con el Catastro y con la vivienda real. Mira la situación urbanística, las deudas con la comunidad y los recibos del IBI. Pregunta también por el certificado de eficiencia energética y si hay inquilinos u ocupantes.

Sí, puedes dar un poder notarial a otra persona para que firme la compra de la vivienda por ti. Si el poder se firma fuera de España, debe estar apostillado o legalizado y, si hace falta, traducido. El NIE se puede pedir en el consulado español de tu país. Te atendemos por videollamada si compras desde otro país.

En una casa antigua o en suelo rústico hay que revisar con especial cuidado la situación urbanística. Comprobamos las licencias, si hay obras sin legalizar y si la casa está en suelo rústico. También miramos si la descripción del Registro coincide con el Catastro y con la realidad. Si procede, revisamos la cédula de habitabilidad antes de que entregues dinero.

La compraventa de una vivienda empieza con comprobaciones: nota simple, situación urbanística, deudas y estado de la casa. Después se firma el contrato de arras. Si pides hipoteca, revisamos la oferta del banco. Luego se firma la escritura ante notario y se paga el impuesto que corresponda. Por último, se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.

La primera valoración de tu compraventa es gratis. Si necesitas una consulta completa, son 30 minutos por 30 €, que te descontamos si contratas el asunto con nosotras. Antes de empezar te damos un presupuesto cerrado. Los impuestos de la compra van aparte y no damos cifras sin revisar tu operación. Montse Seijas Abogados atiende en Ciutadella y Maó.