Abogado de alquiler y desahucio en Menorca: inquilinos y propietarios

La ley obliga a una fianza en metálico de una mensualidad de renta en los alquileres de vivienda, y de dos en los de uso distinto, como locales o alquileres de temporada. Además, se pueden pactar otras garantías. En contratos de vivienda de hasta 5 o 7 años, esa garantía adicional no puede superar dos mensualidades.

Primero, pide por escrito la devolución y el detalle de los descuentos. El propietario solo puede descontar lo que debas o los daños que no sean desgaste normal. Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, el saldo genera el interés legal. Si no hay respuesta, se puede reclamar judicialmente.

Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del propietario cuando se alquila una vivienda. Si te cobraron esa comisión como inquilino, consulta tu caso: puede ser posible reclamar su devolución.

Un contrato de temporada termina en la fecha pactada y no tiene las prórrogas obligatorias de la vivienda habitual. Pero si en realidad usas la casa como vivienda permanente todo el año, puede discutirse que sea de temporada. Revisamos el contrato y tu situación antes de que se acabe el plazo.

Sí, en muchos casos. Si pagas todo lo reclamado y lo que debas en ese momento dentro del plazo que fija el juzgado, el desahucio se termina. Es la enervación. No es posible si ya lo hiciste antes o si el propietario te requirió de pago de forma fehaciente al menos 30 días antes de demandar.

Sí, si han pasado al menos seis meses y avisas al propietario con 30 días de antelación. Si el contrato lo dice, tendrás que indemnizar con una mensualidad por cada año que falte, y la parte proporcional si es menos de un año. Revisa bien esta cláusula antes de irte.

Solo en ciertos casos. Si el propietario es una persona física, tras el primer año puede recuperar la vivienda para él, sus padres o hijos, o su excónyuge tras sentencia de divorcio. Debe constar expresamente en el contrato y avisarte con al menos dos meses. Si luego no la ocupa en tres meses, puedes reclamar.

Responde siempre al juzgado, porque no hacerlo empeora tu situación. En un desahucio por impago, los plazos del juzgado son de días. En muchos casos puedes parar el desahucio pagando todo lo que se debe dentro de plazo. Si estás en situación de vulnerabilidad, pide ayuda cuanto antes a los servicios sociales de Ciutadella, Maó o tu municipio.

Si tu inquilino no paga, el camino legal es la demanda de desahucio. Cambiar la cerradura o cortar suministros no es la vía legal. Primero se reclama el pago por un medio fehaciente, como un burofax. Si no paga en 30 días, ya no podrá enervar el desahucio. Desde abril de 2025, en muchos asuntos civiles hay que intentar un acuerdo antes de demandar.

Un alquiler de vivienda dura como mínimo 5 años. Son 7 años si el propietario es una empresa. El contrato se prorroga cada año hasta ese mínimo, salvo que el inquilino no quiera seguir. Después puede haber prórroga tácita de hasta 3 años más. El propietario debe avisar con 4 meses para no renovar, y el inquilino con 2.

A veces sí. Si eres vulnerable y el propietario es un gran tenedor, puedes pedir una prórroga extraordinaria de hasta un año. Necesitas un informe de servicios sociales. En zonas declaradas de mercado residencial tensionado, la ley prevé hasta tres años mientras dure esa declaración. La normativa de vivienda cambia a menudo, así que revisamos la vigente.

La primera valoración de tu problema de alquiler o desahucio es gratis. Si necesitas una consulta completa, son 30 minutos por 30 €, que te descontamos si contratas el asunto con nosotras. Antes de empezar te damos un presupuesto cerrado. Montse Seijas Abogados atiende a inquilinos y propietarios en Ciutadella y Maó, en castellano, catalán, gallego, inglés y árabe.